Когда проектировщик перечисляет состав проекта, заказчик слышит набор аббревиатур. Кивает, а потом гуглит по дороге домой.
Разберём каждую за минуту чтения. Без нормативных формулировок, просто что это и зачем.
Короткая шпаргалка
| Марка | Расшифровка | Что это на практике |
|---|---|---|
| ПЗ | Пояснительная записка | Текстовое описание проекта и цифры по дому |
| АР | Архитектурные решения | Как дом выглядит и как устроен внутри |
| КР | Конструктивные решения | Что держит дом и не даёт ему треснуть |
| ОВиК | Отопление, вентиляция, кондиционирование | Чтобы было тепло и чем дышать |
| ВК | Водоснабжение и канализация | Откуда вода и куда она уходит |
| ЭОМ | Электроснабжение, освещение | Провода, розетки, свет, щит |
Дальше подробнее.
ПЗ: пояснительная записка
Текстовый раздел на несколько страниц. Исходные данные, характеристики участка, климатические параметры, принятые решения.
Заказчику там интересна одна страница: технико-экономические показатели. Общая площадь, жилая площадь, строительный объём, площадь застройки. Эти цифры уходят в уведомление о строительстве и в документы для банка при ипотеке.
АР: архитектурные решения
Самый понятный раздел. Здесь дом такой, каким вы его увидите.
Что внутри: планы этажей с размерами и площадями, фасады со всех сторон, разрезы, план кровли, ведомость окон и дверей, экспликация полов, узлы примыканий.
По этому разделу работают каменщики, кровельщики и отделочники. По ведомости окон считает смету оконная компания.
Простыми словами: АР отвечает на вопрос «что строим».
КР: конструктивные решения
Расчётная часть. Самый объёмный раздел и самый нечитаемый для заказчика.
Что внутри: план фундамента с армированием, кладочные планы, схемы армирования поясов и перемычек, планы перекрытий, стропильная система, лестница как конструкция, ведомость расхода стали.
По этому разделу работают фундаментщики, монолитчики и плотники.
Простыми словами: КР отвечает на вопрос «как сделать, чтобы это стояло и не треснуло».
Это тот раздел, отсутствие которого обходится дороже всего. Без расчёта фундамент льют по опыту бригадира, а опыт устроен просто: лучше перелить, чем недолить. Лишние 15 сантиметров бетона по всей плите на доме 280 квадратов это больше двухсот тысяч рублей, закопанных на всякий случай.
ОВиК: отопление, вентиляция и кондиционирование
Иногда пишут раздельно как ОВ и отдельно кондиционирование, но чаще одной маркой.
Начинается с теплотехнического расчёта. По вашим стенам, окнам и климату Подмосковья считаются теплопотери каждого помещения. Дальше по этим цифрам подбирается мощность котла, количество секций радиаторов и шаг петель тёплого пола.
Разница с работой «на глаз» ощутимая. Угловая спальня с двумя наружными стенами и панорамным окном теряет тепла втрое больше, чем внутренний коридор. Если ставить одинаковые радиаторы везде, в одной комнате будет холодно, а в другой душно.
Что внутри: теплотехнический расчёт, планы разводки, схема котельной, раскладка тёплых полов, схемы вентиляции, спецификация оборудования.
Простыми словами: ОВиК отвечает на вопрос «чем греем и чем дышим».
ВК: водоснабжение и канализация
Раздел небольшой, но без него на стройке начинается импровизация.
Что внутри: планы разводки по санузлам и кухне, аксонометрическая схема, уклоны канализации, точка ввода воды, вывод на септик, спецификация труб.
Главное, что он даёт, это гарантия, что канализационный стояк не окажется посреди гостиной. Такое случается, когда санузлы второго этажа расставляют без привязки к первому.
Простыми словами: ВК отвечает на вопрос «откуда вода и куда она уходит».
ЭОМ: электроснабжение и освещение
Что внутри: расчёт электрических нагрузок, однолинейная схема щита, планы розеток и выключателей, план освещения, кабельные трассы с сечениями, заземление и молниезащита, спецификация оборудования.
Самая важная страница для заказчика это расчёт нагрузок. Там итоговая цифра потребления, и её нужно сравнить с мощностью, выделенной на участок.
Классическая ситуация: дом с электрическим тёплым полом, варочной панелью, духовым шкафом, кондиционерами и сауной, а на участке 15 кВт. Обнаруживается при заселении, когда начинают выбивать автоматы. Расчёт в ЭОМ показал бы это до покупки техники.
Простыми словами: ЭОМ отвечает на вопрос «хватит ли мощности и где будут розетки».
Как они группируются при заказе
На практике разделы продаются не поштучно, а комплектами.
Эскизный проект. Ещё не марки, а предварительная стадия: планировки, внешний вид, 3D-модель. 300 ₽/м².
Архитектурно-строительный проект. АР плюс КР одним комплектом. Разделять их бессмысленно, потому что архитектура и конструктив зависят друг от друга. 700 ₽/м².
Инженерные сети. ОВиК, ВК и ЭОМ вместе. 1000 ₽/м².
Полный комплект. Всё перечисленное. 2000 ₽/м², что дешевле, чем брать разделы по отдельности.
Для дома 280 м²: архитектурно-строительный 196 000 ₽, инженерия 280 000 ₽, полный комплект 560 000 ₽.
Цены актуальны на 6 сентября 2026. Минимальная площадь для расчёта от 200 м².
Какие разделы критичны, а какие можно отложить
Нельзя пропускать: АР и КР. Это фундамент, стены, перекрытия и кровля. Всё, что нельзя переделать после постройки.
Можно отложить: инженерные разделы. Их иногда заказывают позже, пока строится коробка. Но обязательно до того, как начнут штробить стены и заливать стяжку. При этом полный комплект сразу выходит дешевле.
Нет в составе проекта дома: дизайн интерьера и ландшафт. Ландшафтный проект считается отдельно, 5000 ₽ за сотку при участке от 5 соток.
Где эти буквы встречаются
В штампе каждого листа, в правом нижнем углу. Обозначение выглядит как «АР-14», то есть четырнадцатый лист раздела архитектурных решений.
Это удобно на стройке: комплект разбивают на части и выдают бригадам по профилю. Фундаментщикам КР, каменщикам АР и КР, электрикам ЭОМ.
Частые вопросы
Что такое АР и КР в проекте дома? АР это архитектурные решения, то есть планировки, фасады, разрезы и узлы. КР это конструктивные решения: фундамент, армирование, перекрытия, стропильная система. Обычно идут одним комплектом.
Чем ОВ отличается от ОВиК? ОВ это отопление и вентиляция, ОВиК добавляет кондиционирование. По сути один инженерный блок, просто разная полнота обозначения.
Что означает ЭОМ? Электроснабжение и освещение. Раздел включает расчёт нагрузок, схему щита, планы розеток и освещения, кабельные трассы и заземление.
Без какого раздела нельзя строить? Без КР. Фундамент, перекрытия и стропильная система без расчёта делаются по опыту бригадира, и это главная причина перерасхода материалов и необратимых ошибок.
Обязательно ли заказывать все разделы сразу? Нет, но полный комплект стоит дешевле, чем сумма разделов по отдельности. Если инженерия в планах есть в принципе, брать её отдельным заказом позже смысла нет.
Входят ли спецификации в эти разделы? Да, ведомости материалов идут листами внутри соответствующих разделов и отдельно не оплачиваются.
АРХ БИЗНЕС ПРОЕКТ Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в Москве и Московской области. 15 лет на рынке, более 400 реализованных проектов, наличие СРО. Обсудить проект · +7 958 643 09 44