Техзадание на проект дома: что принести на первую встречу

Многие откладывают звонок архитектору, потому что «ещё не готово техническое задание». Скачивают в интернете опросник на 12 страниц, пугаются вопросов про коэффициент остекления и тип кровельного покрытия и откладывают снова.

Техническое задание на проект дома не должно быть экзаменом для заказчика. Вы не обязаны знать, какой будет фундамент или схема отопления. Это задача проектировщика. От вас нужно понимание того, как вы хотите жить. Остальное мы соберём вместе.

Что принести на первую встречу

Минимальный набор, с которым уже можно начинать:

Наброски планировок, если они есть. Нарисованные от руки на листе, в программе, на салфетке. Неважно, насколько аккуратно.

Если набросков нет, фотографии домов, которые нравятся. Из интернета, из журналов, сфотографированные в соседнем посёлке. Можно картинки, созданные нейросетью. По ним понятно, какой облик вам близок.

Список помещений поэтажно. Сколько спален, нужен ли кабинет, гостевая, гараж, сауна, постирочная, кладовые. Что на первом этаже, что на втором.

Всё. Планировочные решения мы предлагаем сами на основе этого.

Что пригодится, но не обязательно сразу

Предпроектный анализ мы ведём по документам. Геологию заказчик заказывает сам в изыскательской организации. Если её нет, конструктив считается по типовым данным для района с запасом. Подробнее о том, во что обходится этот запас, в статье блога про геологию участка.

О чём мы спросим на встрече

Вопросы будут про то, как вы живёте:

• Кто будет жить в доме постоянно, кто приезжает.
• Как проходит ваше утро: кто встаёт первым, сколько человек одновременно собираются.
• Часто ли бывают гости и остаются ли ночевать.
• Готовите ли много, нужна ли закрытая кухня.
• Работаете ли из дома.
• Есть ли животные.
• Какие привычки из квартиры раздражают и что хочется иначе.

По ответам становится понятно, где нужна гостевая с санузлом, сколько метров отдать кухне и нужна ли постирочная у спален. Почему площадь дома потом часто оказывается мала, в статье почему через год хочется пристроить ещё 150 м².

История: ТЗ из одной фотографии

Заказчик пришёл с одной фотографией дома, сделанной в Подмосковье во время прогулки, и фразой: «Хочу примерно так, но свой». Семья из пяти человек, участок 18 соток в Одинцовском районе.

За час разговора составили список: четыре спальни, кабинет, гостевая на первом этаже, гараж на две машины, постирочная. Через неделю показали два варианта планировок. Заказчик выбрал второй, попросил перенести кабинет ближе к входу и увеличить террасу. После нескольких итераций эскиз устроил полностью, и дальше пошли разделы АР, КР и инженерия.

Сложного опросника не было. Было понимание, как семья живёт.

Как идёт работа после первой встречи

Этапы по порядку:

1. Предпроектный анализ по документам участка.
2. Техническое задание, которое мы составляем вместе по итогам разговора.
3. Изыскания, если нужны. Их заказчик делает сам.
4. Проектирование: эскиз, затем разделы АР, КР, инженерные сети.
5. Сопровождение.

Правки по планировке и 3D-модели вносим столько раз, сколько потребуется, пока не устроит всё. Полный цикл занимает от 30 дней. Подробнее в статье про сроки проектирования.

Бюджет на стройку: зачем о нём говорить сразу

Многие не называют бюджет, опасаясь, что проект подгонят под сумму. На деле ориентир бюджета помогает сделать дом, который вы сможете построить.

Стройка дома 280 м² под ключ в Подмосковье обходится в 22-30 млн рублей. Если бюджет 18 млн, а пожелания тянут на 320 м² с панорамным остеклением и плоской кровлей, это лучше обсудить до эскиза. Можно сократить площадь, упростить форму, отложить часть помещений на вторую очередь.

Сильнее всего на стоимость стройки влияют:

• площадь;
• сложность формы: эркеры, консоли, многоскатная кровля;
• остекление, панорамные окна дороже стены;
• материалы фасада и кровли;
• инженерия: тепловой насос, вентиляция с рекуперацией, умный дом.

Смету в рублях мы не составляем, цены у каждого подрядчика свои. Но по спецификациям проекта подрядчики посчитают точно. Подробнее в статье про расчёт материалов и спецификации.

Когда подробное ТЗ всё-таки полезно

Честно: если вы уже строили дом и точно знаете, что хотите, подробное задание с размерами комнат и выбранными материалами ускорит работу. Если в проекте участвуют дизайнер интерьера или подрядчик, их требования тоже лучше передать сразу. Мы дизайн интерьера не делаем, но расстановку и коммуникации под него заложим.

Сколько это стоит и как платить

Консультация бесплатная. Оплата только после заключения договора. Архитектурно-строительный проект оплачивается 50% перед началом, остаток при готовом проекте. Полный проект с инженерией делится на три равные части. Форма оплаты любая.

Эскизный проект стоит 300 ₽ за м², для дома 300 м² это 90 000 ₽ ₽. Полный комплект составит 600 000 ₽ ₽. Прайс на 6 сентября 2026.

FAQ

Нужно ли готовое техническое задание, чтобы заказать проект дома? Нет. Достаточно набросков планировок или фотографий домов, которые нравятся, и списка помещений поэтажно.

Кто составляет техническое задание на проектирование дома? Мы составляем его вместе с заказчиком по итогам встречи. Сложный опросник заполнять не нужно.

Какие документы на участок нужны для проекта? Выписка ЕГРН. Топосъёмка и геология желательны. Если участок в КП, регламент посёлка.

Можно ли принести картинки из нейросети? Да. По ним понятно, какой облик дома вам нравится.

Сколько раз можно вносить правки в планировку? Столько, сколько нужно, пока не устроит и планировка, и 3D-модель.

Платная ли первая консультация? Нет, консультация бесплатная. Оплата начинается после заключения договора.

АРХ БИЗНЕС ПРОЕКТ Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в Москве и Московской области. 15 лет на рынке, более 400 реализованных проектов, наличие СРО. Обсудить проект · +7 958 643 09 44