Обычно перед первым звонком проектировщику человек садится составлять техническое задание. Скачивает шаблон из интернета, видит 12 страниц вопросов про высоту потолков, тип кровли, марку котла, и закрывает файл. Кажется, что без этого идти к архитектору рано.
Рано не будет. Техзадание на проект дома можно собрать за вечер, и сложный опросник для этого не нужен. Профессиональные решения должен предлагать проектировщик, а от вас нужно другое.
Что на самом деле нужно для старта
Для начала работы нам нужны три вещи.
Наброски планировок, если они есть. Хоть от руки на листе в клетку. Не важно, насколько они правильные. Они показывают, как вы видите дом.
Если набросков нет, фотографии домов, которые нравятся. Пять-десять картинок из интернета. По ним видно стиль, кровлю, отношение к остеклению.
Список помещений по этажам. Сколько спален, нужен ли кабинет, гостевая, котельная на первом этаже или в цоколе, гараж.
Всё. Планировочные решения мы предлагаем сами.
Что стоит рассказать о себе
Техническое задание это прежде всего описание того, как вы живёте. Несколько вопросов, на которые полезно ответить заранее:
- кто будет жить в доме постоянно и кто приезжает;
- есть ли домашние животные;
- готовите ли вы много или кухня нужна для кофе;
- работает ли кто-то из дома;
- нужна ли спальня на первом этаже, например для родителей;
- что раздражает в нынешнем жилье.
Последний вопрос самый полезный. Ответы вроде «нет места для велосипедов» или «гости ходят мимо спальни» сразу становятся решениями в планировке.
Документы по участку
Для посадки дома понадобятся:
| Документ | Зачем |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН (расширенная) | Границы, вид разрешённого использования, зоны ограничений |
| ГПЗУ, если есть | Отступы, процент застройки, этажность |
| Топосъёмка | Рельеф, деревья, существующие постройки |
| Геология | Расчёт фундамента без лишнего запаса |
Геологию заказчик делает сам в профильной организации. Если её нет, мы считаем конструктив по типовым данным для района с запасом по нормативам. Этот запас потом оплачивается бетоном и арматурой.
Чего не нужно делать в ТЗ
Не нужно сразу выбирать материал стен, котёл или тип фундамента. Эти решения зависят от геологии, площади и бюджета, и их лучше принимать вместе с проектировщиком.
Не нужно рисовать окончательную планировку. Был у нас заказчик, который полгода сам чертил планы в программе и пришёл с готовым решением на 320 м². Обсудили сценарий жизни, и оказалось, что гостиная в его варианте смотрит на север, а терраса выходит на соседский забор. Новый эскиз сделали за несколько недель. Полгода работы ушли в черновики.
Когда подробное ТЗ всё-таки полезно
Честно: если у вас уже есть сильная позиция по стилю, материалам или инженерии, её нужно записать. Например, «только кирпич», «без газа, тепловой насос», «обязательно второй свет в гостиной». Такие вещи меняют проект целиком, и их лучше знать с первого дня.
То же касается ограничений посёлка. Если в КП есть регламент по облику домов или цвету кровли, принесите его сразу.
Как меняется ТЗ в процессе
Техзадание не высекается в камне. На этапе эскиза мы вносим корректировки столько раз, сколько нужно, пока устраивает и планировка, и 3D-модель. Часто окончательный вариант заметно отличается от того, с чего начинали, и это нормально.
Сколько стоит проект
Цены на 6 сентября 2026:
| Раздел | Цена за м² | Дом 250 м² |
|---|---|---|
| Эскизный проект | 300 ₽ | 75 000 ₽ ₽ |
| Полный комплект | 2000 ₽ | 500 000 ₽ ₽ |
Консультация бесплатная. Можно прийти с одним списком комнат, разберёмся вместе.
Частые вопросы
Как составить техническое задание на проект дома? Достаточно набросков планировок или фото понравившихся домов, списка помещений по этажам и рассказа о том, как вы живёте. Остальное предлагает проектировщик.
Что указать в задании на проектирование частного дома? Состав семьи, нужные помещения по этажам, особые пожелания по стилю и материалам, ограничения участка и посёлка.
Нужно ли заполнять подробную анкету? Нет. Подробные вопросы про котёл, фундамент и материалы решаются вместе с проектировщиком на основе геологии и бюджета.
Какие документы на участок нужны для проекта? Расширенная выписка ЕГРН, ГПЗУ при наличии, топосъёмка и по возможности геология.
Можно ли менять ТЗ в процессе проектирования? Да, на этапе эскиза это нормально. Корректировки вносятся, пока устраивают планировка и 3D-модель.
Можно ли начать без геологии? Можно. Фундамент рассчитывается по типовым данным района с запасом, но с геологией конструктив выйдет экономичнее.
АРХ БИЗНЕС ПРОЕКТ Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в Москве и Московской области. 15 лет на рынке, более 400 реализованных проектов, наличие СРО. Обсудить проект · +7 958 643 09 44